Sus Abogados en Sotogrande les informan acerca de las novedades en el calculo de la Plusvalia

El día 10 de marzo de 2016 el Magistrado-Juez del Juzgado de lo Contencioso Administrativo número dos de la ciudad de Jaén, dictó una sentencia que condenaba al Ayuntamiento de la misma ciudad a la devolución a los contribuyentes de las cantidades abonadas en concepto de plusvalía de los inmuebles transmitidos.

Dicha resolución se debió a que, según el Magistrado-Juez el cálculo de la base imponible ha de hacerse atendiendo al incremento del valor del inmueble desde el momento en el que tuviera lugar la adquisición de este hasta el momento de la transmisión del mismo y no, como pretendía el Ayuntamiento, atendiendo al ingreso económico con la venta ni el beneficio que de ello deriva.

En el mismo sentido se ha pronunciado el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, mediante su Sentencia de 18 de julio de 2013 y de 22 marzo de 2012, en las que se opta por que, si se acredita que el valor real del inmueble no se ha incrementado mientras el contribuyente era su propietario, no tendrá lugar el hecho imponible del IIVTNU (Plusvalía) y, diciendo concretamente la de 18 de julio:

“El incremento de valor experimentado por los terrenos de naturaleza urbana constituye el primer elemento del hecho imponible, de manera que en la hipótesis de que no existiera tal incremento, no se generará el tributo  ello pese al contenido de las reglas objetivas de cálculo de la cuota, pues al faltar un elemento esencial del hecho imponible, no puede surgir la obligación tributaria. En conclusión, la ausencia objetiva de incremento del valor dará lugar a la no sujeción al impuesto, simplemente como consecuencia de la no realización del hecho imponible, pues la contradicción legal no puede ni debe resolverse a favor del “método de cálculo” y en detrimento de la realidad económica, pues ello supondría desconocer los principios de equidad, justicia y capacidad económica.

Las mismas conclusiones han de aplicarse cuando si ha existido incremento de valor, pero la cuantía de este es probadamente inferior a la resultante de aplicación de dicho método de cálculo, al infringirse los mismos principios.”

Es común que los Ayuntamientos liquiden las plusvalías sin tener en cuenta el criterio establecido por las citadas sentencias, procediendo, por tanto, a cobrar el impuesto cuando no ha lugar a ello o a cobrar cantidades superiores a las que realmente corresponden.

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