Impuestos que debes pagar si eres No Residente y tienes una vivienda en España.

Los no residentes en España que sean propietarios de un inmueble deben
presentar el modelo 210 en Hacienda, aunque el inmueble no haya estado
alquilado durante 2019.

  • Al Igual que sucede con los
    residentes fiscales en España, el propietario de un inmueble urbano no
    alquilado debe declarar la imputación de renta inmobiliaria.

El coste fiscal de esta obligación es mínimo, pero es obligatorio.

El rendimiento a declarar será la cantidad resultante de aplicar el 2% del
valor catastral del inmueble (1,1% si está actualizado), aplicándose sobre el
resultado el tipo de gravamen del 24% (para los residentes en la Unión Europea
y Espacio Económico Europeo el tipo será del 19%), dándonos la cuota a pagar.

La declaración correspondiente a dichos rendimientos se realizará
durante todo el año natural siguiente al devengo
siendo la fecha del devengo el 31 de diciembre

  • En cambio, si su inmueble ha estado alquilado,
    deberá presentar el modelo 210 trimestralmente, declarando los ingresos y
    gastos de cada trimestre.

En este caso el rendimiento a declarar será el importe íntegro
que se cobre al arrendatario
, sin deducir gasto alguno, salvo residentes en
países de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo, por ejemplo, los
intereses de un préstamo solicitado para adquirir el inmueble, los gastos de
reparación y conservación, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, los gastos de
comunidad, suministros, amortizaciones…). Dicho rendimiento se gravará al
tipo del 24%, que será del 19% en el caso de residentes en la Unión Europea y
Espacio Económico Europeo.

Como el inmueble se encuentra alquilado a un particular, el modelo a
utilizar para declarar dichos arrendamientos también será el Modelo 210 Impuesto sobre la Renta de no Residentes sin establecimiento
permanente
. El plazo
de presentación e ingreso en este caso será los veinte primeros días naturales
de los meses de abril, julio, octubre y enero
, en relación con las rentas
cuya fecha de devengo esté comprendida en el trimestre natural anterior.

Cuando el inmueble sea propiedad
de un sólo individuo, de un matrimonio o de varias personas, cada una de ellas
es un contribuyente independiente, por lo que deberán presentar declaraciones
separadas. Es decir tantas declaraciones como personas individuales sean
propietarias y como propiedades existan.

En CONTASULT
quedamos a su disposición para asistirle en cualquier asunto relacionado con
sus impuestos, puede visitarnos en nuestras oficinas, o bien en el teléfono
956.69.51.48.

Novedades para el Trabajador Autónomo

En los últimos meses os hemos venido informando acerca de las novedades de las medidas recogidas en la Ley de reformas urgentes del trabajo autónomo que ha entrado en vigor el pasado 1 de Enero. Algunos de los cambios más notables hacen referencia a la conocida como Tarifa Plana, aumento de las bonificaciones, pago de cuotas, protección in itinere y gastos deducibles.

En esta ocasión queremos poner el énfasis en el Artículo 32 del Reglamento de Afiliación de la Seguridad Social que recoge  la forma, lugar y plazo de las solicitudes de altas, bajas  y variaciones de datos.

Hasta ahora se realizaba en primer lugar el alta en Hacienda y luego, dentro de un plazo de 30 días, se registraba el alta en la Seguridad Social. El cambio introducido afecta al orden en el que se realizan las altas ya que ahora habría que tramitar primero el alta en la Seguridad Social y luego en Hacienda.

Las solicitudes de alta deberán presentarse por los sujetos obligados con carácter previo al comienzo de la prestación de servicios por el trabajador, sin que en ningún caso puedan serlo antes de los 60 días naturales anteriores al previsto para el inicio de aquella.

Pero ojo que esto no significa que estemos cotizando desde ese mismo día, sino que el alta se registrará con la fecha en la que tengamos previsto iniciar nuestro negocio o actividad. El alta en Hacienda se hará también con esa fecha prevista de inicio, por lo que si es posible, se recomienda realizar ambas altas el mismo día y así evitarnos problemas o hacerlo fuera de los plazos reglamentarios.

Es importante tener en cuenta que para todos estos trámites es necesario disponer de certificado electrónico de firma.

Otro asunto que suele crear confusión y malentendidos, es la deducción de los gastos en IRPF e IVA. Se debe considerar que la inclusión de gastos como deducibles que en realidad no lo son puede resultar tentador, pero constituye motivo de comprobaciones tributarias que pueden acabar en inspección y sanción.

Los requisitos de Hacienda para permitir la deducción de los gastos son los siguientes:

Los gastos tienen que estar vinculados a la actividad económica que realizas como autónomo.

Todos ellos deben estar justificados con sus correspondientes facturas, aunque en determinadas ocasiones se aceptan los recibos.

Han de estar registrados en la contabilidad, es decir, en el libro de gastos e inversiones que obligatoriamente tienes que cumplimentar como autónomo.

Nuestros compañeros de Contasult pueden encargarse de todas las gestiones para que el trabajador Autónomo no deba preocuparse por ningún trámite y  así centrarse exclusivamente en el desarrollo de su actividad.


NEW MEASURES FOR SELF-EMPLOYED WORKERS

Over the last few months we have been providing information about the new measures outlined in the Law of urgent reforms to self-employed work that came into force on 1 January. Some of the most notable changes refer to what is known as the Flat Rate, an increase in allowances, the payment of fees, protection in itinere and deductible costs.

On this occasion we want to put an emphasis on Article 32 of Regulation of Social Security Affiliation which outlines the manner, place and deadline for the request to register, de-register and change data.

Up until now, registration was initially carried out at the Tax Authority and then, within a period of 30 days, registration was recorded at Social Security. The change made affects the order in which social security is carried out and it is now necessary to first process the registration at Social Security and then at the Tax Authority.

Applications to register must be submitted by obliged subjects prior to the start of the provision of services by the worker, but under no circumstances can this be prior to 60 calendar days before the planned start of said provision.

Attention, this does not mean that we will making contributions from that very day on, but rather that the registration will be recorded on the date that you plan to start your business or activity. Registration at the Tax Authority will also be carried out with that planned start date, therefore if possible, it is recommended to carry out both registration on the same day and thus avoid problems or doing so outside of the regulatory time limits.

It is necessary to bear in mind that for these processes it is necessary to have an electronic signature certificate.

Another issue that normally creates confusion and misunderstandings, is the deduction of Personal Income Tax and VAT deductions. It is necessary to consider that the inclusion of expenses as deductibles when in reality they are not is tempting, but it constitutes a reason for tax checks that may result in an inspection and fine.

The Tax Authority requirements for allowing the deduction of expenses are as follows:

The expenses must be linked to the economic activity that you carry out as a self-employed worker.

All of them must be justified with their corresponding invoices, although on specific occasions receipts are accepted.

They must be recorded in accounts, that is to say, the book of expenses and investments that you are obliged to fill in as a self-employed worker.

At Contasult we can take care of all the processes so that the self-employed worker does not need to worry about formalities and can thus solely focus on their work.

¿Es correcto enviar documentación a mi Asesor vía WhatsApp?

Si eres de los que envías información o documentos con tu teléfono móvil, usando aplicaciones como WhatsApp u otras Apps de mensajería, te puede interesar conocer algunos de los principios de la protección de datos y el nuevo Reglamento que mediante Directiva Europa entró en vigor el pasado mes de Mayo de 2016, si bien no había sido trasladado a nuestra Legislación, y comenzó a ser de obligado cumplimiento y aplicación en nuestro país, desde el pasado 25 de Mayo de 2018.

Es bien conocida por todos, la velocidad a la que nuestros estilos de vida van mutando y adaptándose con el uso de las nuevas tecnologías, y la Legislación debe adaptarse a este nuevo entorno.

Este nuevo Reglamento de ámbito europeo, viene a sustituir a la Ley orgánica de Protección de Datos (LOPD), en la que se establecían entre otros, los siguientes principios de protección: calidad, información, datos especialmente protegidos, confidencialidad o seguridad de los datos, procediéndose a establecer un régimen de protección más riguroso y adaptado tanto a las nuevas aplicaciones que tienen presencia en nuestra sociedad, como a los hechos y vulneraciones que se vienen produciendo en el tratamiento de la información y datos que introducimos y son utilizados por las empresas para su negocio.

Atendiendo a los principios antes mencionados y teniendo en cuenta que los datos que poseemos y transferimos pueden comprometer nuestra privacidad y que son deseados tanto por determinadas empresas para incrementar sus beneficios, como por los ciber delincuentes, debe saber que aplicaciones tan conocidas como WhatsApp no cumplen la normativa, ya que no se reconoce como prestador de servicio ni sigue instrucciones de un responsable de los ficheros que contienen información confidencial, por lo que se convierte en una herramienta insegura para transferir información y documentación privada.

En los últimos meses estamos conociendo algunos apercibimientos y resoluciones  por parte de la AEPD, que declaran infractores por ceder y tratar datos personales sin consentimiento de los usuarios, a Compañías tan conocidas como Facebook y WhatsApp. Nos atrevemos a vaticinar que con la entrada en vigor del nuevo reglamento, esta agencia incrementará las sanciones por el incumplimiento que se produzca en sede de cada empresa.

Nuestros compañeros de Contasult Asesores, en su firme convencimiento del cumplimiento de la Norma y en un continuo proceso de digitalización y mejora en los medios de comunicación e intercambio de información, lanzará próximamente un servicio exclusivo para sus clientes. Se trata de un portal que conectará Asesor, empresa y empleado para distribuir documentos y nóminas de forma sencilla, segura y legal.

El principal objetivo perseguido con la puesta en marcha de este nuevo servicio es poner a disposición de los clientes documentos como impuestos, escrituras, contratos o información de su titularidad mediante un acceso seguro, con certificación de envío y cumpliendo con el RGPD.


Is it correct to send documentation to my Adviser via WhatsApp?

If you are someone who sends information or documents with your mobile phone, using applications such as WhatsApp or other messaging apps, you may be interested in finding out some of the principles of data protection and the new Regulation that via the European Directive came into force in May 2016, however it had not been transferred into our Legislation, and it will begin to be mandatory and apply in our country on 25 May 2018.

Everyone is well aware that the speed with which our lifestyles gradually change and adapt to the use of new technologies, and Legislation needs to adapt to this new environment.

This new European Legislation replaces the Organic Law on Data Protection (LOPD) which established among others, the following protection principles: quality, information, sensitive data, confidentiality and security of data, and a more rigorous protection regime will now be established that is adapted to the new applications that have a presence in our society, as well as the events and breaches that occur in the handling of information and data that we enter and that are used by companies for their business.

Considering the aforementioned principles and bearing in mind that the data that we hold and transfer can compromise our privacy and that it is wanted by certain companies in order to increase their profits as well as by cyber criminals, you need to know that very well-known applications such as WhatsApp do not comply with the regulations, as it is not recognised as a service provider and nor does not follow the instructions of an entity responsible for the files that contain confidential information, therefore it becomes an insecure tools for transferring information and private documentation.

In recent months we have seen some warnings and ruling from the Spanish Data Protection Agency (AEPD), which has declared very well-known companies such as Facebook and WhatsApp to be offenders for assigning and handling personal data without the consent of users. We dare to predict that with the entry into force of the new regulation, this agency will increase the sanctions for the breaches that take place in the headquarters of each company.

Contasult Asesores, with its firm conviction to comply with the Standard and an ongoing digitalization and improvement service for media and the exchange of information, will soon launch an exclusive service for its clients. This is a portal that will connect the Advisor, company and employee in order to distribute documents and payslips in a simple, secure and legal manner.

The main objective sought with the launch of this new service is to provide clients with documents such as taxes, deeds, contracts or information held by them via secure access, with sending certification and in compliance with the General Register of Data Protection (RGPD).